Penilaian

Kata appraisal mendefinisikan tindakan memberikan nilai pada suatu objek, itu adalah semacam dokumen yang disiapkan oleh seorang profesional terlatih, di mana ia membenarkan nilai suatu barang, sesuai dengan prinsip-prinsip yang ditetapkan sebelumnya dan mengembangkan metodologi yang tepat untuk tujuan yang diusulkan. Di bidang real estat, penilaian didefinisikan sebagai laporan yang ditujukan untuk menentukan nilai properti di pasar, dalam kaitannya dengan penawaran dan permintaan pada waktu tertentu.

Penilaian

Penilaian suatu aset harus mematuhi peraturan hukum tertentu, agar dapat menentukan kriteria dan metodologi untuk melaksanakannya, sehingga memberikan validitas pada nilai penilaian yang dihitung.

Ketika seorang individu ingin mengajukan pinjaman ke bank, dan menempatkan properti sebagai jaminan, biasanya bank ingin mengetahui nilai properti tersebut, oleh karena itu diperlukan laporan yang diberikan dengan penilaian properti tersebut, dalam hal ini akan menjadi Berbicara tentang penilaian hipotek, laporan ini disiapkan oleh seorang arsitek, yang juga harus menjadi anggota masyarakat penilaian properti, yang terdaftar di Kementerian Perumahan. Tujuan dari penilaian hipotek adalah untuk berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman hipotek .

Di antara faktor-faktor yang mempengaruhi nilai suatu properti adalah: lokasi, layanan publik terdekat (sekolah, supermarket, rumah sakit, tempat rekreasi, dll.), Kualitas bahan yang digunakan untuk membangun rumah, jaman dahulu .

Dengan cara yang sama, ada berbagai metode yang digunakan saat menghitung nilai suatu barang di pasar, yaitu:

Metode perbandingan, adalah yang paling banyak digunakan, dan terdiri dari menilai barang dengan membandingkannya dengan barang lain yang memiliki karakteristik dan nilai yang sama.

Metode residu, ketika tidak mungkin untuk menghitung dengan perbandingan, karena tidak mungkin untuk menemukan properti dengan karakteristik yang sama, maka metode residu digunakan, ini terdiri dari menghitung nilai properti dengan mana konstruksi akan memiliki setelah siap dan mengurangi biaya yang harus dikeluarkan agar rumah mencapai keadaan itu.

Metode kapitalisasi, ketika properti mampu menghasilkan pendapatan, dan harganya dapat diperkirakan secara logis, maka metode kapitalisasi digunakan. Dalam hal ini, nilai properti dihitung melalui pembaruan pada tanggal penilaian dari semua pendapatan bersih yang akan dihasilkan properti melalui formula ekonomi.

Direkomendasikan

Grupo de los 8
2020
Kwitansi
2020
Katalisis enzimatik
2020